第101章 迈出去才能够得着重生后我从煤二代成了投资教父

第二天一早张伟豪就早起赶车去了省城大巴车刚停在高速路边边上张伟豪跳下巴士一眼就看见老妈剪了一头干练的短发淡粉色口红在正午的光线下显得格外明艳。

身旁的舅舅王武正斜靠在黑色桑塔纳旁大花衬衫的领口敞着露出脖子上的汗渍。

“赶紧上车！这天儿能把人烤化了！” 王燕拉开后座门织布座椅被晒得温热。

张伟豪刚把书包塞进去就听见舅舅发动引擎的声音 桑塔纳的方正车头切开热浪空调出风口喷出的凉气混着新车特有的布料味。

“你看看这车这才叫车么！”王武熟练的切换档位穿梭在省城的车道上。

“比我学车那老解放的离合舒服百倍！” 王燕对着遮阳板镜子补妆短发在后视镜里形成利落的剪影。

张伟豪坐在后座膝盖离前排还有两拳距离舅舅的大花衬衫上粉色牡丹花纹被阳光照得透亮配着桑塔纳锃亮的车身莫名让人想起港片里开着轿车收保护费的角色。

吃过午饭王武开车先去了省城刚装修出来的房子转了一圈。

怎么跟县里装修的一样客厅中央摆着张奶白色欧式大沙发让原本空旷的客厅小气了几分。

几人来到王燕办公室里张伟豪看着舅舅打印出来的最近招拍挂的地块名称细细研究起来。

要不是舅舅说起再去打听土地出让的事张伟豪还不知道省城今年才刚开始执行土地转让政策。

他心里暗自感慨：看吧只要想着努力挣钱老天都会让人踩上点。

（ps 老天还让你重生了。

） 看着一个个数字标号后世里省城出名的几个楼盘轮廓在他脑海中逐渐清晰 —— 原来这些项目早在 2003 年就已经启动前期规划了。

“妈舅你们看这几个地块都在城中心价格高不说还是带迁出让。

” 张伟豪指着纸页说。

“啥是带迁出让啊？” 王燕凑过头来看着张伟豪手指的地方疑惑地问道。

“就是拍下这块地后地上的建筑物得拆迁还得给住户赔偿咱们现在还没那个实力搞这些。

” 张伟豪解释道随即话锋一转“但这三块地就很不错虽然离主城区远点但都是空地地价也便宜。

” “太远了会不会没人买啊？” 王燕还是担心。

“怎么会没人买呢？” 张伟豪心里想着 “我可是重生回来的”嘴上却耐心宽慰“您看这三个地块除了这块1.7 亩的商业用地剩下两块都是 30 来亩的住宅用地每亩起拍价都不高。

” “乖乖这一亩七分地要75 万起拍那能盖个啥？” 王武看着张伟豪圈出的地块忍不住咋舌。

“商业步行街。

” 张伟豪语气笃定“张伟豪知道上一世里这里成了省城最大的商业步行街他上大学那会跟舍友买衣服全往那里跑。

” “那这两块地呢？一个在粮油市场另一个在机修厂附近？” 王武对省城地界熟一看路名就大致判断出位置。

“这两个上面写明了住宅用地就是盖房子用的。

”张伟豪说着拿起了桌上的卡西欧计算器： “这两个地块都是 30 来亩。

按 30 亩算起拍价 30 万元 / 亩要是按 50 万元 / 亩拿下就是 1500 万。

” “1500 万？” 王燕听到拍一块地要这么多钱立马心里一惊。

“要是没人举牌30 万 / 亩能拿下就是 900 万。

” 张伟豪接着说“主要是您看上面写着容积率 3.0。

” “容积率啥意思？” “简单来说就是每亩地上能盖多少面积的楼您看一亩地是667平米30 亩地约 平方米容积率 3.0 就是说在这块地上最多能建 平方米的房子。

” 张伟豪拿起计算器飞快地算着。

“6 万平米乘以现在省城房价 1800 元 / 平米……”王燕嘴上说着张伟豪已经从计算器上按了出来。

“个十百千万那就是一亿零八百万？”。

兄妹俩听到这个数字忍不住倒吸一口凉气。

王燕的声音发颤王武的花衬衫随着呼吸起伏露出后腰别着的桑塔纳车钥匙。

“您俩先别着急这只是理想状态。

” 张伟豪继续道“还没算设计施工、手续办理、人员工资这些成本。

舅你估摸着一平米造价要多少？” “400 多到 500 吧就是不装电梯反正不超过500一平。

带电梯的小高层你舅我没干过但我估摸着每平米也不会超过700。

” “就算上700吧拿地按 1500 万算折合每平米 40 元再把人员工资、银行利息、前期手续等杂七杂八的钱算上每平米 300 元总体成本就是 1040 元 / 平米利润 760 元 / 平米。

整个楼盘最理想利润 4500 万按 80% 算毛利 3600 万。

拿地到销售按 3 年周期每年就是 1200 万毛利。

”听到张伟豪快速的计算出楼盘的大致利润。

办公室里一时安静下来王武伸长脖子看着计算器上的一串数字像是看着自己银行卡里的余额。

而张伟豪没说的是省城的房价应该马上就要飞涨了粮油市场那个房子在张伟豪大学毕业的时候涨到了一万多一平。

“就是这1500万买地。

”王燕心里盘算了家里倒是能拿出这么多钱可那也就快把家底掏空了。

自家男人嘴上说着支持可要是真要打这么多钱的时候不一定就能拿的出来。

“嗯这现在确实是我们最棘手的问题而且这两个地块他是拍卖的价高者得万一超过50万也说不上。

”张伟豪自己也确实不知道2003年那两块地的最终成交价不过是自己大致估算了一下。

但这话却让王燕心里更没底了。

见王燕一屁股坐在沙发上眉头紧锁王武也是点上一根烟满脸无奈。

“妈我看过一个电影上说的一句我觉得特别对。

” 王燕抬头疑惑的看向儿子这时候怎么又说上电影了。

“大概意思就是伟大的人不是生来就伟大的而是在成长中一步步变得不平凡。

” 见王燕还是满脸疑惑张伟豪接着又说：“凡事最难的就是踏出第一步迈过去才能够得着想要的东西。

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